Je suis certain que la question demande un temps de réflexion avant que vous puissiez y répondre. Quelle est donc votre réponse?
- Il y a abondance de maisons sur le marché, pourquoi me casser la tête avec ces problèmes ?
- Trop dangereux, il ne faut pas toucher à cela.
- Si c’est une aubaine, pourquoi pas?
- Oh non! J’ai entendu dire qu’il faut démolir la maison.
J’ai vu des horreurs lors de mes visites d’immeubles au cours des années. La pire maison était la maison d’une personne âgée montréalaise. Il y avait 2 salles de bain dans cette maison, une au-dessus de l’autre. La toilette de l’étage supérieur a coulé pendant des années; le plancher autour de la toilette était près à se rompre à tout instant. Où croyez-vous que l’eau se drainait? Dans le plafond de la salle de bain du rez-de-chaussée évidemment. Sans exagérer, il y avait toute une culture au plafond! Un peu comme un duvet qui le recouvrait. Je vous invite à examiner la photo prise avec mon cellulaire. Je ne comprends pas absolument pas comment les enfants de cette vieille dame ont pu la laisser vivre dans de telles conditions. La pauvre a dû être hospitalisée et la maison fut mise en vente par ses enfants au moment de ma visite.
Il faut comprendre ce qu’est la moisissure avant de prendre la décision d’acheter ou non un tel immeuble. La moisissure a besoin d’un milieu humide pour se développer. Il y a sans doute un problème caché lorsque vous apercevez de la moisissure. Elle ne se développera jamais sur des matériaux secs. Lorsqu’elle se développe à l’intérieur de la maison, elle peut causer des problèmes de santé car elle émet dans l’air des substances toxiques et des spores.
Une teneur élevée en humidité peut résulter d’une infiltration d’eau issue de l’extérieur, au niveau du plancher, des murs et du toit, ou de fuites de plomberie. Les occupants d’un logement produisent également de l’humidité dans leurs activités quotidiennes comme au moment des bains ou douches, la lessive, le lave-vaisselle ou la cuisson. L’eau s’infiltre dans un bâtiment si la structure est déficiente ou abimée. Lorsqu’il n’y a pas assez de ventilation pour extraire l’humidité, celle-ci s’accumule à l’intérieur de l’habitation.
Si la moisissure se forme sur le bord d’une fenêtre mais nulle part ailleurs, elle ne pose pas de problème sérieux. Vous pouvez la nettoyer vous-même. Rappelez-vous toutefois que la présence de moisissures indique un taux d’humidité trop élevé dans votre maison; une telle situation devrait être corrigée.
La moisissure peut se présenter sous diverses couleurs : noire, blanche, rouge, orange, jaune, bleue ou violet. Appliquez une goutte de solution javellisante sur la tache. Si la tache change de couleur ou disparaît, il s’agit peut-être d’une moisissure. Su aucun changement ne se produit, ce n’est sans doute pas de la moisissure.
Je nettoie les plaques mineures de moisissures avec une solution détersive. Je m’assure de porter des gants, lunettes et masques à poussière. S’il y a seulement de petites plaques, il n’y a généralement pas trop de problèmes. Si vous les nettoyez et que les plaques réapparaissent, cela signifie qu’il y a un problème d’humidité à résoudre.
Si le problème est sérieux et couvre une grande surface comme chez la dame de mon exemple, il faut alors utiliser des spécialistes qui vont alors isoler la pièce et tout enlever. Ils feront aussi des tests d’air pour s’assurer qu’il n’y a plus de microorganismes dans l’air. Vous pouvez vous attendre à des coûts élevés en travaux de décontamination.
Nombreux sont ceux qui n’aiment pas le bruit du ventilateur de salle de bain lorsqu’ils prennent une douche. En n’utilisant pas le ventilateur de salle de bain, ceci occasionne une augmentation d’humidité et cause souvent des tâches brunâtres en surface sur le gypse.
Si vous démolissez l’intérieur d’un immeuble et qu’il y a de la moisissure sur les matériaux, assurez-vous que vous les disposez de manière à ce que que personne ne les touche de nouveau. Un entrepreneur en construction me racontait un jour qu’il avait pris soin de tout séparer les matériaux avec moisissure et ceux intactes à l’extérieur sur le lieu de la démolition. À son retour, le lendemain matin, tous les matériaux avaient disparu. Quelques jours plus tard, le voisin s’est retrouvé à l’hôpital. Il avait utilisé ce bois contaminé comme bois de chauffage. Une petite anecdote alarmante pour ceux qui aiment brûler leurs matériaux de démolition.
Suite aux informations que je viens de vous donner, achèteriez-vous une maison avec de la moisissure ?
Racontez nous votre histoire ou faites vos commentaires. Il me fera plaisir de vous lire à ce sujet et d’y répondre.
Ghislain Larochelle
Tags: conseil investissement, cours immobilier, formation immobilier, Ghislain Larochelle, humidité, Maison, Moisissure, Santé
Très bon article. J’y ai appris quelques petites choses. Pour ce qui est de se procurer une maison ayant de la moisissure, je n’y vois aucun problème. Si le prix est bon et qu’on est prêt à faire des travaux, pourquoi pas?
Pour un néophyte comme moi, il est difficile de savoir à partir de quel moment la moisissure devient dangereuse.
Dans la toilette au sous-sol (carreaux au sol, machine à laver, douche, etc), il y a des traces de moisissures. Elles sont nettoyées régulièrement à l’eau javellisée, mais reviennent après quelques semaines. Difficile de savoir si on doit faire venir un spécialiste ou pas.
Pour répondre à votre question: non, je n’achèterai pas une maison avec de la moisissure.
yves
En ce qui me concerne, j’aurais tendance à voir la moisissure comme une opportunité. C’est un problème qui peut servir d’argument de négociation très fort, justement parce que les autres acheteurs éviteront ce bien immobilier. Son prix baissera donc. Si j’arrive à acheter la demeure avec une réduction sur le prix demandé plus importante que le coût des travaux de désinfection et de l’assurance supplémentaire, le calcul coût-bénéfice joue en ma faveur et j’ai fait un bon placement.
Qu’en dites-vous, Monsieur Larochelle?
J’ai visité une propriété à Terrebonne au mois de novembre (elle toujours à vendre sur la rue Napoléon à Terrebonne). À première vue, ça semblait une bonne affaire jusqu’à ce que je vois le sous-sol qui abritait un bachelor. Quelle scène d’horreur, forte odeur, moisissures apparentes (même sur les articles du locataire). La salle de bain en tapis et pas de ventilateur, pas de hotte de cuisinière dans la cuisine. Évidemment, pas d’échangeur d’air. Depuis près de 10 ans que le locataire vit dans sous-sol tel qui l’est. Le vendeur ne voulait pas baisser le prix, ne voulait pas admettre non plus qu’il y avait un problème sérieux. Dommage, une belle propriété, bien située avec un potentiel intéressant, mais il fallait refaire et décontaminer le sous-sol au complet. Le musée de horreurs je vous dit!
bonjour j’AIMERAIS SAVOIR SI UN JOUR VOUS ALLEZ DONNÉ VOS COURS COMMENT INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DANS NOTRE BELLE RÉGION DU TÉMISCAMINGUE .
NOUS AVONS 3 IMMEUBLE MAIS ON VOUDROIT SE SEVIR DE REER ET NE CONNAIT PAS LA FACON. ET DESCENDRE A MONTRÉAL SES BEAUCOUP AVEC UN COMMERCE ET 3 IMMEUBLES
ALORS J,ATTEND DE VOS NOUVELLES
MERCI
LUC
Que diriez-vous d’une formation par webinar. Personne n’a besoin de se déplacer et vous avez seulement à écouter à votre ordinateur. Appelez moi pour que l’on puisse arranger le tout. Ghislain 1- 866-990-2022
Salut Martin, Il y a souvent des proprio qui ne comprennent pas la gravité de la moississure. Ne lâche pas, refait une offre. Calcule bien les coûts de réparation. Ghislain
Salut Alexandre, Très bonne réflexion. C’est comme cela qu’un investisseur expérimenté réfléchi. Ghislain
Salut Yves, Il faut se demander en premier si tu as une bonne ventilation dans le sous-sol. Est-ce que vous produisez beaucoup d’humidité avec votre mode de vie. Si vous partez en vacances, est-ce que c’est pire ou mieux que lorsque que vous êtes présent. L’humidité au sous-sol peut être aussi causé par un drain français inadéquat ou tout simplement un problème de gouttières. Bonne chance . Ghislain
Je viens juste de découvrir ce blog et je m’en réjouis. Superbe article. Et le contenu est bien spécifique, pour une fois, contrairement à ce qui se pullulle sur internet. En plus, c’est facile à lire et écrit avec un langage simple. Je l’i ajouté à mes favoris, et je reviendrais sûrement le consulter en espérant y trouver des articles tout aussi intéressants.