Saviez-vous que tout se passe dans les 20 à 90 premières secondes lorsque vous visitez une propriété ou un appartement à louer ? Il est donc très important d’exprimer un puissant WOW! dès qu’un acheteur ou locataire potentiel passe la porte. Si tout est sans dessus dessous, encombré, démodé, vos chances viennent de diminuer considérablement. Selon Wikipédia, 90% des achats immobiliers se concrétisent sur un coup de cœur ou avec les émotions.
Comme investisseur immobilier, pouvez-vous vous permettre d’acheter de cette façon? J’espère ardemment que vous m’avez tous répondu NON! Je sais très bien que les acheteurs d’immeubles à logement moins expérimentés tombent en amour avec le look de l’immeuble et sont alors prêts à payer un peu plus cher.
Le Home Staging est évidemment un terme anglophone. La technique fut implantée aux États-Unis en 1972. Le terme francophone est : mise en valeur d’une propriété. Il s’agit d’adapter le décor offrant un premier look de façon à ce que les clients éventuels puissent se sentir tout de suite chez eux. Ils doivent pouvoir déjà visualiser leurs meubles et biens personnels à l’intérieur de toutes les pièces. Une des premières choses que les experts en Home Staging font est de dépersonnaliser la maison. Toutes les photos ou articles personnels sont enlevés. L’acheteur n’a nul besoin de voir la photo de votre petite nièce, même si elle est très mignonne.
Le home staging est toutefois loin de la décoration intérieure. La différence repose sur le fait qu’en décoration intérieure, vous fabriquez un intérieur à votre goût, tandis que le Home Staging est basé sur l’acheteur potentiel et non sur vous. Quelles sont les couleurs tendance, les articles décoratifs en vogue, etc?
Il est toujours préférable de faire visiter sa maison lorsqu’elle est encore habitée. La décoration sur les murs la rend plus chaleureuse et la position des meubles peut inspirer l’acheteur pour placer les siens. Lorsque vous n’avez pas réussi à vendre avant votre départ et que vous quittez, la maison est plus froide et moins attrayante. L’expert en Home Staging louera des meubles et des articles décoratifs de base pour recréer une ambiance chaleureuse.
Les coûts de Home Staging peuvent varier pour une consultation de quelques centaines de dollars à quelques milliers dollars, dépendamment de la grosseur de votre maison, des meubles à louer et de la durée de location. Cette dépense vous permet de vendre votre maison plus rapidement et souvent à un meilleur prix, ce qui fait que le Home Staging ne vous coûte rien en bout de ligne.
Une petite anecdote, j’ai personnellement utilisé le Home staging l’an dernier pour louer un appartement. Le logement était irrégulier et j’avais moi-même de la difficulté à figurer le meilleur emplacement du mobilier; imaginez alors un locataire sans expérience! J’ai donc fait une mise en valeur de cet appartement et incroyable! j’ai réussi à le louer dès la première visite, soit en une seule semaine! L’appartement était vide depuis six mois…
Avez-vous déjà utilisé vous-même la mise en valeur d’une propriété? Il me fera plaisir de lire vos commentaires à ce sujet et d’y répondre.
Bon succès!
N’hésitez pas à me contacter pour des questions sur ce sujet ou tout autre questionnement sur l’immobilier.
Ghislain Larochelle
Coach et expert immobilier
514-451-2022
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Bonjour Ghislain,
je suis contente de lire cet article! En tant qu’un expert immobilier et un investisseur, il me fait grandement plaisir de voir que tu es convaincu de la valeur de Home Staging. Comme tu sais, Home Staging Montreal propose ses services de home staging pour les maisons vacantes (très important) ainsi que des maisons habitées – comme tu dis, nos services sont selon les besoins et le budget de chacun et le retour sur l’investissment est indéniable!
Merci.