Apprenez quelles sont les meilleures rénovations à effectuer pour tirer le maximum de votre investissement.
C’est la période de l’année où plusieurs d’entre nous songent aux travaux qu’ils produiront dans leur résidence au printemps. Mais est-ce un bon investissement ? Oui et non, tout dépend des travaux en question.
Tous les investisseurs immobiliers qui effectuent des flips ou de l’achat et revente rapide d’immeubles savent très bien que l’immobilier leur a donné de très bons rendements dans les dernières 10 années.
Si vous envisagez d’effectuer des rénovations à votre domicile, ce pourrait donc être une belle façon d’augmenter la valeur de votre maison et ainsi obtenir un meilleur rendement lors de la revente.
Lorsque je fais des rénovations, je me demande tout le temps, quels seront les endroits de la maison où je vais obtenir un WOW et si j’obtiendrai un bon retour sur mon argent investi.
Mais, au juste, quelles sont les rénovations qui s’avèrent les plus payantes si on décide, plus tard, de vendre sa maison ou l’immeuble que l’on vient d’acheter ?
Priorité : cuisine et salle de bain
Tout le monde s’attend à avoir une belle cuisine et une salle de bain au goût du jour. C’est la priorité d’un éventuel acheteur. Si vous voulez mettre un peu d’extra, c’est exactement à cet endroit qu’il faut le faire. On voit régulièrement sur MLS des maisons à vendre avec une photo principale de la cuisine. Pourquoi ? Parce qu’il y a eu des efforts ont été mis sur cette pièce bien que l’extérieur de la maison soit souvent un peu laid. Est-ce la bonne chose à faire ? OUI !
L’Institut canadien des évaluateurs a mis au point l’outil appelé RENOVA, un guide interactif sur le web pour faciliter la détermination de la valeur des améliorations. RENOVA a été conçu pour donner une meilleure idée aux consommateurs du rendement sur l’investissement auquel ils peuvent s’attendre en ce qui a trait à une variété d’améliorations. Pour ce faire, l’outil interactif offre une valeur de recouvrement dérivée à même le coût de l’amélioration exprimé en dollars. Par exemple, un propriétaire pourrait indiquer qu’il prévoit débourser 10 000 $ pour refaire sa cuisine. RENOVA produira alors une valeur de rachat entre x et y dollars pour cette rénovation. Les propriétaires peuvent choisir entre les 25 améliorations les plus populaires. Les données ont été compilées par des évaluateurs agréés.
RENOVA procède aussi au classement des tendances à la rénovation, indiquant celle qui offre le plus de potentiel de recouvrement. Le logiciel web est cependant seulement en anglais mais il est très facile à comprendre.
Voyez par vous-même les augmentations de valeurs potentielles :
Vous pouvez donc voir les améliorations qui rapportent les plus soulignées en bleu. Concentrez-vous donc sur ces endroits en premier.
En fait, comme on peut le voir dans le tableau, il n’y a typiquement aucune dépense de rénovation qui permette au propriétaire de récupérer davantage que sa dépense lors de la revente.
Dépenser intelligemment
Évidemment, il existe des exceptions : plusieurs personnes utilisent la mise en valeur « home staging » et récupèrent plus que leur mise de fonds en mettant aussitôt leur maison en vente. Si vous faites un flip, n’essayez pas de prévoir ce que le prochain acheteur aimerait voir dans la maison. Restez général, ne réparez pas la maison comme si elle allait être habitée par vous.
Pour la même raison, certaines rénovations ne rendront pas nécessairement votre maison plus jolie, mais elles pourraient être rentables parce qu’elles vous feront sauver des sommes chaque année en plus d’augmenter votre valeur de revente. C’est le cas des projets liés à l’efficacité énergétique, comme l’isolation au grenier, la pose de fenêtres plus écoénergétiques ou l’installation d’un système de chauffage moins énergivore.
Reste que, dans l’ensemble, ce serait une erreur que de voir une dépense de rénovation comme un investissement qui s’avèrera automatiquement rentable. Avant de vous lancer, faites vos calculs et consulter les gens du métier pour bien évaluer les coûts des travaux que vous voulez effectuer.
Racontez nous votre histoire ou faites vos commentaires. Il me fera plaisir de vous lire à ce sujet et d’y répondre.
Ghislain Larochelle
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